Esta lista anual de las mejores franquicias de administración de propiedades fue revisada y actualizada el 27 de abril de 2022.
Cada vez es más común que la gente común posea propiedades como inversión. Ya sea que se trate de un apartamento al que se hayan quedado después de mudarse con un socio o una casa que hayan comprado específicamente por su valor a largo plazo, es una de las inversiones financieras más seguras y confiables.
Pero si bien están ansiosos por beneficiarse del valor de la propiedad, muchos no quieren manejar todos los detalles de la administración de la propiedad, como el mantenimiento, anunciar las vacantes, seleccionar inquilinos potenciales y cobrar el alquiler mensualmente. Aquí es donde entran los servicios de una empresa de administración de propiedades, y donde las franquicias de administración de propiedades ganan dinero.
El mercado de administración de propiedades de EE. valorado en 99.400 millones de dólares, con un crecimiento medio anual del 1,4% anual en los últimos cinco años. La industria emplea a más de 870.000 personas en más de 310.000 empresas. Las empresas de este mercado van desde las que supervisan alquileres individuales para inversores individuales hasta la gestión de bloques de oficinas completos en ciudades bulliciosas. Es una industria con una variedad de nichos diferentes, en los que alguien con habilidades en administración y gestión puede brillar. La propiedad es la piedra fundamental de la economía y proporciona un trabajo seguro para quienes están involucrados en ella.
COVID-19 tuvo un efecto negativo en la industria de administración de propiedades, cuyos ingresos creció solo un 0,1% en 2020. La menor actividad económica y el crecimiento del trabajo a domicilio redujeron la demanda de administración de propiedades comerciales. En cierta medida, esto se vio contrarrestado por un aumento en la demanda de arrendamientos residenciales, ya que la incertidumbre financiera llevó a las personas a alquilar en lugar de comprar casas nuevas. La indulgencia en los pagos de alquiler ayudó a mantener vivos los negocios de alquiler a largo plazo, pero redujo las ganancias a corto plazo. El efecto general fue que la industria detuvo su crecimiento constante anterior, pero evitó la caída sufrida por algunas otras industrias.
A más largo plazo, las perspectivas para la administración de propiedades son mucho más prometedoras. Cada vez que hay una recesión económica que da como resultado una disminución de la propiedad de viviendas, o incluso un crecimiento más lento, significa que más personas necesitan alquilar en lugar de poseer, lo que a su vez hace que crezca la industria de administración de propiedades. En 2020, las tasas de propiedad de viviendas alcanzaron su punto máximo en el primer trimestre del año, luego entró bruscamente en declive. El precio de venta de los alquileres aumentóa medida que las personas se desplazaron hacia los alquileres, lo que aumentó las ganancias potenciales para los administradores de propiedades.
Pero incluso antes de la crisis de la COVID, el mercado estaba cambiando debido a una número creciente de inquilinos de altos ingresos. con alrededor 44 millones de viviendas en alquiler en EE.UU.el mercado ha estado en un estado saludable durante la mayor parte de una década, y se espera que esa salud se mantenga durante la recuperación económica. El número de alquileres ha ido en aumento desde 2010parte de un patrón más amplio que se remonta a 1975. Un mercado que se ha vuelto cada vez más difícil para los posibles propietarios es bueno para el sector del alquiler.
Durante los próximos cinco años, la se espera que aumente el número de alquileres vacantes, presionando a la baja los ingresos por alquiler residencial. La expansión de los negocios y la demanda comercial que generan equilibrarán con creces esto, lo que conducirá a mayor crecimiento para la industria de administración de propiedades.
También es probable que la industria vea algunos cambios. Si bien los argumentos sobre la distribución de la propiedad y el poder relativo de los propietarios son dramáticos, en el corto plazo, lo que es más probable que marque la diferencia son los cambios prácticos sobre el terreno. La industria a menudo utiliza prácticas anticuadas y engorrosas, como formularios de papel grandes. Las empresas que pueden proporcionar procesos más eficientes y fáciles de usar pueden ahorrar costos y brindar una mejor experiencia tanto para los propietarios como para los inquilinos, lo que aumenta la oportunidad de obtener ganancias.
La industria de administración de propiedades es relativamente fácil para comenzar. Las barreras de entrada son bajas y aquí están sin competidores que dominen el mercado con una participación de la industria superior al 5%, lo que significa que las empresas más pequeñas pueden competir casi en igualdad de condiciones en términos de conocimiento del cliente. Los pequeños propietarios de alquileres, con una a cuatro unidades, componen la mitad de los arrendamientos residenciales, y estos pequeños inversores inmobiliarios a menudo necesitan apoyo para gestionar sus alquileres. Es una oportunidad para que un franquiciado se involucre en uno de los pilares de la economía, el valor perdurable de la propiedad.
Las principales franquicias de administración de propiedades de 2022
1. Gestión de bienes inmuebles
Gestión de Bienes Raíces se dio cuenta desde el principio de que el mayor problema con la administración de propiedades es cuando las propiedades de alquiler quedan vacantes porque el mantenimiento y la administración de la propiedad deben continuar incluso cuando no ingresan ingresos por alquiler. Su modelo comercial se basa en hacer lo que sea necesario para llenar las vacantes con marketing integral. y publicidad en nombre de los propietarios.
Se enorgullece de la comunicación, la selección de inquilinos, el arrendamiento de servicio completo, el cobro de alquileres, las inspecciones periódicas, el mantenimiento confiable, los desalojos cuando es necesario, la contabilidad integral y los ajustes regulares a las tarifas de alquiler en función de una amplia gama de factores para reflejar las condiciones actuales del mercado. Los tipos de propiedad que se manejan incluyen viviendas unifamiliares, complejos de apartamentos, asociaciones de propietarios de viviendas (HOA), alquileres vacacionales y propiedades comerciales.
Fundada por Kirk McGary y dos amigos en 1986 y con franquicias desde 2004, la cantidad de ubicaciones ha ido en aumento en los últimos años de 223 en 2012 al total actual de 346 (en comparación con el total informado anteriormente de 337), de las cuales ninguna son propiedad de la empresa y 10 están ubicados fuera de los EE. UU.
2. Administración de propiedades, Inc. (PMI)
Administración de propiedades, Inc. (PMI) ayuda a administrar propiedades residenciales y comerciales, alquileres de vacaciones y propiedades de asociaciones/HOA. Un enfoque principal para las casas residenciales es mantener los valores de las propiedades como una inversión a largo plazo. También vale la pena señalar que la industria de administración de propiedades tiende a ser estable independientemente de lo que pueda estar sucediendo en el mercado inmobiliario (tanto inmobiliario como de construcción).
Ofrecer una amplia variedad de servicios, cada uno de los cuales tiene su propia tarifa, da como resultado docenas de flujos de ingresos más allá del ingreso de alquiler mensual base. Los franquiciados se benefician del apoyo de marketing continuo, incluido el marketing tradicional, en línea y de referencia.
Fundada por Steve Hart en 2008 y con franquicias desde entonces, la cantidad de ubicaciones ha ido aumentando constantemente de 44 en 2012 al total actual de 343 (frente al total informado anteriormente de 257), de las cuales dos son propiedad de la empresa y tres son ubicado fuera de los EE. UU.
3. Administración de todas las propiedades del condado
Toda la administración de propiedades del condado apoya a los propietarios residenciales con un menú sólido de servicios, como evaluación de propiedades de alquiler, comercialización de propiedades de alquiler, selección de inquilinos, ejecución y cumplimiento de contratos de alquiler, cobro de alquileres, renovaciones de contratos de alquiler, desalojos, administración de depósitos de seguridad, mantenimiento de propiedades, inspecciones de propiedades, contabilidad e informes.
Los nuevos franquiciados reciben cuatro días de capacitación intensiva en la sede corporativa en San Petersburgo, Florida, y dos días más de capacitación en el sitio al abrir. Cada ubicación tiene su propio sitio web interactivo personalizado y un completo paquete de software basado en la web para administrar el negocio.
Fundada por Scott McPherson y Sandy Fererra en 1990 y con franquicias desde 2008, la cantidad de ubicaciones se ha expandido en los últimos años de 19 en 2012 al total actual de 68 (frente al total de 58 informado anteriormente), de las cuales cuatro son empresas. propiedad y todos están ubicados en los EE.UU.
4. Administración de propiedades Keyrenter
Administración de propiedades Keyrenter mantiene las propiedades de alquiler ocupadas con buenos inquilinos mediante el uso de su proceso de selección de 13 puntos para garantizar que se pueda cumplir el contrato de arrendamiento probado y verdadero de Keyrenter. La compañía atribuye su tasa de desalojo extremadamente baja (menos del 1%) a su proceso superior de selección de inquilinos.
Las vacantes se anuncian en más de cien sitios sindicados en línea y su servicio integral de análisis de propiedades garantiza establecer el alquiler más alto posible al mismo tiempo que controla y reduce los costos de mantenimiento. Los avisos por correo electrónico y un portal de propietarios en línea mantienen a los clientes informados sobre lo que está sucediendo.
Fundada por Aaron Marshall en 2007 y con franquicias desde 2014, la cantidad de ubicaciones actualmente es de 42 (frente al total de 37 informado anteriormente), de las cuales cuatro son propiedad de la empresa y todas están ubicadas en los EE. UU.
Una nota importante sobre nuestra metodología
Las franquicias de esta lista se clasificaron según el número de unidades en el sistema de franquicias. si eres un posible franquiciado buscando oportunidades de franquicia que cumplan o excedan ciertos puntos de referencia de rendimiento para ventas, ganancias y retorno de la inversiónconsulte esta lista de las franquicias más lucrativas de Estados Unidos.
