En esta publicación de FDD Talk, aprenderá lo siguiente:
- Sección I: información de antecedentes sobre la oportunidad de franquicia de Property Management Inc., incluidas las actualizaciones de noticias relevantes
- Sección II – Inversión inicial estimada para una franquicia de Property Management Inc., con base en el Ítem 7 del FDD 2021 de la compañía
- Sección III: tarifa de franquicia inicial, tarifa de regalías, tarifa de marketing y otras tarifas para una franquicia de Property Management Inc., según los artículos 5 y 6 de la FDD de 2021 de la compañía
- Sección IV – Número de puntos de venta Property Management Inc. franquiciados y de propiedad de la empresa al comienzo y al final del año para 2018, 2019 y 2020, con base en el artículo 20 del FDD 2021 de la empresa
- Sección V – Presentación y análisis de las representaciones de desempeño financiero de Property Management Inc., con base en el Ítem 19 del FDD 2021 de la empresa, incluyendo información sobre:
- Ingreso medio, medio, alto y bajo por puerta de 2019 y 2020 para franquiciados elegibles de Property Management Inc. que ofrecen servicios de administración de propiedades residenciales y/o comerciales, agrupados por tiempo de operación (más de 12 meses y menos de 3 años, más de 3 años y más de 12 meses)
- Ingreso por unidad promedio, mediano, alto y bajo de 2019 y 2020 para franquiciados elegibles de Property Management Inc. que ofrecen servicios de administración de asociaciones, agrupados por tiempo de operación (más de 12 meses y menos de 3 años, más de 3 años y más de 12 meses)
- Ingreso promedio, mediano, alto y bajo de 2019 y 2020 por clave para franquiciados elegibles de Property Management Inc. que ofrecen servicios de alquiler a corto plazo, agrupados por tiempo de operación (más de 12 meses y menos de 3 años, más de 3 años y más de 12 meses)
- 2020 promedio de unidades e ingresos por unidad (asociación), y promedio de puertas e ingresos por puerta (residencial) para franquicias de propiedad corporativa de Property Management Inc.
Sección I – Antecedentes
14 cosas que debe saber sobre la franquicia de Property Management Inc.
Cruza el hito de 300 unidades en el primer trimestre de 2021
1. A finales de mayo de 2021, Property Management Inc. anunció que ha continuado con su fuerte crecimiento, cerrando el primer trimestre superando el hito de las 300 unidades. La marca agregó 9 nuevas franquicias a su sistema en el primer trimestre, abriendo nuevas ubicaciones en Minnesota, Texas y más. Eso se suma a las 67 nuevas ubicaciones que PMI agregó en 2020, un aumento del 31 % con respecto al año anterior. Marianne Heder, directora de la nueva división de alquileres a corto plazo de Property Management Inc., dijo: “Estamos orgullosos de nuestros logros durante un año difícil. Nuestro modelo está en el centro de nuestro éxito, así como del éxito de nuestros franquiciados”.
2. Fundada en 2008 al comienzo de una de las recesiones inmobiliarias más dramáticas en la historia de los Estados Unidos, parte de la historia de éxito de PMI se puede atribuir a su modelo de cuatro pilares que permite a los franquiciados adquirir experiencia en un área y expandirse a otras si y cuando estén listos. La empresa también ofrece a los franquiciados el apoyo de un equipo experto de franquiciadores y una amplia red de compañeros franquiciados.
3. Para Jeffrey O’Shea, con sede en Albany, Nueva York, quien se convirtió en franquiciado de PMI en el primer trimestre de 2021, el completo sistema de capacitación y apoyo de PMI ha sido invaluable. O’Shea dijo: “Han sido excelentes hasta ahora y nuestro entrenador de negocios ha sido de gran ayuda. Además de entrenadores, tiene a su alcance gerentes de marketing, escritores de blogs y cientos de años de experiencia en administración de propiedades. No puedo decir suficientes cosas buenas sobre la gente de PMI”.
4. En 2021, PMI tiene planes de crecer más allá de la simple administración de propiedades. Para el segundo trimestre de este año, la compañía presentará un servicio de corretaje de PMI para brindarles a los propietarios de franquicias una mejor capacitación, soporte y sistemas para administrar los listados de propiedades. Esto traerá valor agregado a los servicios de PMI porque no solo pueden administrar la propiedad para un inversionista, sino que también pueden ayudar a vender la propiedad cuando llegue el momento. Y ahora, después de ingresar a varios territorios nuevos en 2020, desde Minnesota hasta Maine y desde Georgia hasta Texas, PMI tiene planes de incursionar más profundamente en los mercados de todo el país.
5. Danessa Itaya, presidenta de PMI, dijo: “Debido a la forma en que se diseñan nuestros territorios de franquicia, todavía tenemos un territorio atractivo en los mercados de desarrollo de primer nivel. Estamos entrando en una nueva y emocionante fase este año al cruzar el hito de la marca de 300 unidades. No solo esperamos que esa tendencia continúe en el segundo trimestre; estamos pronosticando otro año de crecimiento fenomenal para nuestra marca y nuestros socios de franquicia”.
Presenta un nuevo software de gestión para ayudar a sus franquiciados a tener éxito
6. A principios de junio de 2021, Property Management Inc. presentó un nuevo software de administración de asociaciones llamado CINC, una solución de administración de asociaciones, contabilidad y banca integrada todo en uno que agiliza el proceso de administración de propiedades y hace que las operaciones sean más eficientes y efectivas que nunca antes
7. Kent Grothe, un franquiciado de PMI en el noreste de Atlanta, fue quien introdujo la idea de integrar el software de CINC en el modelo de operaciones de la marca. Ahora, dice que el cambio ha sido uno de los movimientos más beneficiosos que ha hecho la franquicia. Según Grothe, “Teníamos un sistema anterior, pero no era una gran configuración. Era funcional, pero era caro y no terriblemente eficiente. me gusta [CINC]El diseño basado en la nube funciona muy bien. Fui primero y convertí mi negocio antes que otros franquiciados, y fue tan bueno como pensé que sería”.
8. Grothe está entusiasmado con la multitud de beneficios que el software de CINC brinda a su negocio y franquiciados en todos los ámbitos. Desde cosas tan sencillas como enviar recordatorios hasta tecnologías bancarias integradas, CINC ha simplificado la experiencia de gestión. Agregó: “Todo está integrado en un solo sistema: toda la correspondencia, las violaciones y los pagos. Y todo está en un solo lugar. La automatización le brinda una experiencia de cliente más eficiente. El sistema está recordando mucho más. También hace que mi gente sea más eficiente. Pueden gestionar más comunidades con el mismo número de empleados. Y más eficiencia significa más rentabilidad”.
9. Pero CINC no solo respalda la experiencia del franquiciado, sino que también impresiona a los clientes, según Grothe. “Cuando trae clientes, puede mostrarles esta plataforma completamente integrada y pueden ver los informes que genera. Las juntas de HOA realmente se preocupan por ese tipo de cosas”, dijo Grothe. “El software antiguo realmente no demostraba eso. Ahora estoy más que feliz de mostrarles cómo funciona. Es un punto de venta serio”.
10. Grothe está de acuerdo en que CINC está moviendo a PMI y sus franquiciados en la dirección correcta, y tiene la esperanza de que aquellos que buscan invertir en la marca reconozcan a CINC como una razón para registrarse.
Historia de la Compañía
11. Property Management Inc. fue fundada en 2008 por Steve Hart en Lehi, Utah. Hart creó Property Management Inc. para ofrecer un programa completo de administración de bienes raíces que brinda servicios a los pilares residenciales, comerciales, de administración de asociaciones y de alquileres vacacionales a corto plazo de la industria de administración de propiedades. Estos servicios ayudan a aliviar la carga de los propietarios y les permiten disfrutar de sus inversiones inmobiliarias.
12. Antes de iniciar Property Management Inc., Hart trabajó en la industria de bienes raíces en desarrollo de terrenos, construcción y ventas. Se dio cuenta de que el único sector estable en el mercado inmobiliario es la administración de propiedades y cambió de marcha en esa dirección.
13. Desde el principio, Hart lanzó un programa de franquicias para Property Management Inc. El crecimiento fue sólido y, para 2018, la empresa había crecido a 200 ubicaciones en los Estados Unidos. Para ayudar a impulsar el crecimiento de Property Management Inc., la empresa adquirió un competidor, Book by Owner, y convirtió unidades en franquicias de PMI en 2018.
Franquicia Emprendedor 500
14. Property Management Inc. ocupó el puesto número 265 en la lista Franchise 500 de Entrepreneur en 2021.
Sección II – Costos Estimados
- Haga clic aquí para obtener estimaciones detalladas de los costos de franquicia de Property Management Inc., según el artículo 7 del FDD de 2021 de la compañía.
Sección III – Tarifa de franquicia inicial, tarifa de regalías, tarifa de comercialización y otras tarifas
- Haga clic aquí para obtener información detallada sobre la tarifa de franquicia inicial, la tarifa de regalías, la tarifa de mercadeo y otras tarifas de Property Management Inc., según los artículos 5 y 6 del FDD 2021 de la compañía.
Sección IV – Número de Establecimientos Concesionados y Propios
franquiciado
2018
- Puntos de venta al inicio del año: 202
- Puntos de venta a fin de año: 231
- Cambio Neto: +29
2019
- Puntos de venta al inicio del año: 231
- Puntos de venta al cierre del año: 257
- Cambio Neto: +26
2020
- Puntos de venta al inicio del año: 257
- Puntos de venta al cierre del año: 292
- Cambio Neto: +35
propiedad de la empresa
2018
- Puntos de venta al inicio del año: 1
- Puntos de venta a fin de año: 2
- Cambio Neto: +1
2019
- Puntos de venta al inicio del año: 2
- Puntos de venta a fin de año: 2
- Cambio Neto: 0
2020
- Puntos de venta al inicio del año: 2
- Puntos de venta a fin de año: 2
- Cambio Neto: 0
Sección V – Representaciones de desempeño financiero (punto 19, 2021 FDD) y análisis
- Al 31 de diciembre de 2019, Property Management Inc. tenía 259 ubicaciones franquiciadas y al 31 de diciembre de 2020, tenía 296 ubicaciones franquiciadas (incluidos los puntos de venta propiedad de la empresa).
- Con base en los datos y la información de los años calendario 2019 y 2020, Property Management Inc. ha creado las representaciones de desempeño financiero hechas en este Artículo 19, detalladas en las tablas a continuación.
- Las bases materiales para tales representaciones son las siguientes:
- Property Management Inc. usó solo cifras financieras históricas reales, provistas de (i) informes financieros y operativos no auditados que le enviaron sus franquicias o (ii) el software de contabilidad de Property Management Inc., para el año calendario completo de 2019 y 2020;
- Los datos de 36 franquicias no están incluidos en los datos de 2019, y 9 franquicias no están incluidos en los datos de 2020 porque la franquicia no proporcionó datos a Property Management Inc. o los datos estaban incompletos o eran insuficientes;
- Hubo 67 franquicias para 2019 y 103 franquicias para 2020 cuyos datos relacionados con Puertas no se incluyen porque las franquicias no administraron ninguna Puerta, tenían menos de 12 meses o los datos estaban incompletos o eran insuficientes;
- Hubo 147 franquicias para 2019 y 204 franquicias para 2020 cuyos datos relacionados con Unidades no se incluyen porque las franquicias no administraron Unidades, tenían menos de 12 meses, no participaban en el Pilar Asociación o los datos eran incompletos o insuficientes. ;
- Hubo 192 franquicias para 2019 y 246 franquicias para 2020 cuyos datos relacionados con Claves no se incluyen porque las franquicias no administraron ninguna Clave, tenían menos de 12 meses, no participaban en el Pilar Corto Plazo o los datos estaban incompletos o insuficiente;
- Aparte de lo mencionado anteriormente, los datos de todas las franquicias (incluidos los puntos de venta propiedad de la empresa) para los años calendario completos de 2019 y 2020 se incluyen en las representaciones financieras realizadas en este Punto 19….
