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FDD Talk 2021: revisión de franquicias de administración de bienes inmuebles (análisis de rendimiento financiero, costos, tarifas y más)

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En esta publicación de FDD Talk, aprenderá lo siguiente:

  • Sección I: información de antecedentes sobre la oportunidad de franquicia de Real Property Management, incluidas las actualizaciones de noticias relevantes
  • Sección II – Inversión inicial estimada para una franquicia de Administración de Bienes Raíces, con base en el Ítem 7 del FDD 2021 de la empresa
  • Sección III: tarifa de franquicia inicial, tarifa de regalías, tarifa de comercialización y otras tarifas para una franquicia de administración de bienes inmuebles, con base en los artículos 5 y 6 del FDD 2021 de la compañía
  • Sección IV – Número de establecimientos de Administración de Bienes Inmuebles propios y franquiciados al inicio y al cierre del ejercicio 2018, 2019 y 2020, con base en el Ítem 20 del FDD 2021 de la compañía
  • Sección V – Presentación y análisis de las representaciones de desempeño financiero de Real Property Management, con base en el Ítem 19 del FDD 2021 de la empresa, incluyendo informaciones sobre:
  • Número medio y mediano de unidades gestionadas por franquicia e ingresos anuales por unidad en 2020 para reportar franquicias de más de 1 año y menos de 3 años, reportar franquicias de más de 3 años y todas las 261 reportar franquicias que estuvieron operando durante al menos 12 meses al 31 de diciembre de 2020
  • Renta promedio y mediana 2020 para las 261 franquicias informantes que estuvieron operando durante al menos 12 meses al 31 de diciembre de 2020

Sección I – Antecedentes

14 cosas que debe saber sobre la franquicia de administración de bienes inmuebles

Alcanza un hito con la apertura de la franquicia número 350

1. A principios de marzo de 2021, Real Property Management alcanzó las 350 ubicaciones abiertas en los EE. UU. con la apertura de su nueva franquicia en St. Louis, Missouri. La empresaria Sara Tatham, propietaria anterior de un negocio de limpieza para empresas de administración de propiedades durante 10 años, está otorgando una franquicia a Real Property Management para abrir esta ubicación número 350 como su primer negocio de franquicia. Eligió RPM porque sintió que podía brindar un mejor servicio que otros administradores de propiedades en el área y consideró que el modelo de franquicia de RPM era la forma más efectiva de hacerlo.

2. Jeff Pepperney, presidente de Real Property Management, dijo: “Tatham es un gran candidato para RPM. Tiene experiencia en bienes raíces y operaciones comerciales, lo que la convirtió en la perspectiva perfecta para abrir esta ubicación histórica para nuestra marca. En 2021, planeamos dar la bienvenida a más y más propietarios de franquicias sofisticados como Tatham para ayudarnos a alcanzar nuestra meta de abrir al menos otras 35 ubicaciones en los Estados Unidos”.

3. Desde que se convirtió en miembro de la familia de marcas Neighborly en 2018, RPM ha aumentado su red en casi un 20 %, incluida la incorporación de 29 nuevas ubicaciones en 2020, lo que le ha otorgado a la marca un lugar en el ranking Franchise 500 de la revista Entrepreneur de las principales marcas de franquicias en todo el mundo. .

4. Mike Bidwell, presidente y director ejecutivo de Neighborly, agregó: “Cuando adquirimos Real Property Management, sabíamos que la marca tenía un tremendo potencial de crecimiento. Incluso durante esta pandemia, RPM y otras marcas de Neighborly han seguido expandiéndose y brindando servicios esenciales a los clientes en todo el país. Esperamos un mayor crecimiento de RPM en el próximo año, a medida que continuamos con nuestra estrategia de ‘Own the Home’ con nuestra familia de marcas de servicios para el hogar».

Propietaria de franquicia nombrada en la clasificación anual de HousingWire de las mujeres más influyentes de la industria de la vivienda

5. A principios de septiembre de 2020, Real Property Management anunció que la dueña de la franquicia, Joni Wolfswinkel, fue seleccionada como una de las 100 mujeres nombradas en la lista 2020 de HousingWire que honra a mujeres extraordinarias que están dando forma e impulsando la industria de bienes raíces. Wolfswinkel fue seleccionada para unirse a esta décima clasificación anual de HousingWire, la fuente de noticias e información más influyente para los mercados hipotecario y de vivienda de los EE. alcance, impacto en el cliente y éxito personal.

6. Las Mujeres de influencia son seleccionadas por el Comité de selección editorial de HousingWire en función de sus logros profesionales dentro de sus organizaciones. Las contribuciones a la industria en general, el alcance comunitario, el impacto en el cliente y el éxito personal también influyen en la decisión del comité.

7. Jeff Pepperney, presidente de Real Property Management, dijo: “A través de su incansable compromiso con la excelencia, Joni representa lo mejor que nuestra red de franquicias tiene para ofrecer. Sus habilidades de liderazgo no solo han dado sus frutos en forma de éxito empresarial, sino que también le han valido el merecido reconocimiento de la industria. No podríamos estar más orgullosos de tener a una mujer como Joni liderando el crecimiento continuo y el éxito de Real Property Management”.

8. Como líder consumada con más de 20 años de éxito comprobado en bienes raíces, Wolfswinkel ha sido reconocida constantemente por el éxito comercial que ha logrado y por su estilo de liderazgo de «coraje bajo fuego». Más allá de la oficina, se distingue aún más por su dedicación a ser un miembro activo de las comunidades a las que sirven sus negocios de franquicia, con su participación que va desde su puesto en la junta directiva de la fundación Bridge the Gaps hasta el patrocinio de varias organizaciones comprometidas con ayudando a niños con necesidades especiales.

9. Wolfswinkel es una defensora vocal del éxito empresarial continuo de las mujeres en todas partes, como lo transmite la tutoría que ofrece a través de su podcast. Inside The Wolf’s Den, un viaje empresarial con Shawn y Joni Wolfswinkel, y en el libro que está escribiendo actualmente sobre la importancia de empoderar a las mujeres en todas las industrias. Además de sus franquicias de administración de bienes inmuebles en Houston y Albuquerque, Wolfswinkel también es propietaria de la franquicia de Mr. Rooter Plumbing de Albuquerque, siendo Mr. Rooter otra empresa de Neighborly.

10. Wolfswinkel dijo: “Me siento honrado de recibir este reconocimiento en una industria cada vez más competitiva y de una fuente tan estimada como HousingWire. Como empresaria convertida en directora ejecutiva, empoderar a otras mujeres para que persigan sus sueños de ser propietarias de un negocio, tal como lo he hecho yo, es de suma importancia para mí. Espero continuar aplicando las habilidades de liderazgo por las que he sido reconocida para ayudar a promover el éxito de mis negocios de franquicia, y espero poder inspirar a otras mujeres a hacer lo mismo en el camino”.

Historia de la Compañía

11. Real Property Management fue fundada en 1986 por Kirk McGary en Salt Lake City, Utah. McGary se involucró por primera vez en la industria cuando aún era estudiante universitario. Algunos amigos le pidieron que se uniera a ellos en su trabajo de administración de propiedades. Después de graduarse de la universidad, McGary inicialmente se dedicó a la contabilidad y el desarrollo de software, pero decidió volver a la administración de propiedades y lanzó Real Property Management.

12. Durante las próximas décadas, McGary hizo crecer Real Property Management en Utah. Luego, en 2005, McGary se asoció con otro empresario llamado Doug Oler, que tenía una amplia experiencia empresarial en la gestión de empresas de unidades múltiples, para franquiciar el concepto de gestión de bienes inmuebles. En unos pocos años, Real Property Management creció a más de 100 ubicaciones y para 2017, este número se había triplicado.

13. En 2018, The Dwyer Group, Inc., que ahora se llama Neighborly, adquirió Real Property Management.

Franquicia Emprendedor 500

14. Real Property Management ocupó el puesto número 245 en la lista Franchise 500 de Entrepreneur en 2021.

Sección II – Costos Estimados

  • Haga clic aquí para obtener estimaciones detalladas de los costos de franquicia de Real Property Management, según el artículo 7 del FDD 2021 de la compañía.

Sección III – Tarifa de franquicia inicial, tarifa de regalías, tarifa de comercialización y otras tarifas

  • Haga clic aquí para obtener información detallada sobre la tarifa de franquicia inicial, la tarifa de regalías, la tarifa de mercadeo y otras tarifas de Real Property Management, según los artículos 5 y 6 del FDD 2021 de la compañía.

Sección IV – Número de Establecimientos Concesionados y Propios

franquiciado

2018

  • Puntos de venta al inicio del año: 276
  • Puntos de venta al cierre del año: 298
  • Cambio Neto: +22

2019

  • Puntos de venta al inicio del año: 298
  • Puntos de venta a fin de año: 315
  • Cambio Neto: +17

2020

  • Puntos de venta al inicio del año: 315
  • Puntos de venta al cierre del año: 336
  • Cambio Neto: +21

propiedad de la empresa

2018

  • Puntos de venta al inicio del año: 8
  • Puntos de venta a fin de año: 0
  • Cambio Neto: -8

2019

  • Puntos de venta al inicio del año: 0
  • Puntos de venta a fin de año: 0
  • Cambio Neto: 0

2020

  • Puntos de venta al inicio del año: 0
  • Puntos de venta a fin de año: 0
  • Cambio Neto: 0

Sección V – Representaciones de desempeño financiero (punto 19, 2021 FDD) y análisis

  • Todos los meses, Real Property Management solicita que todos los propietarios de franquicias proporcionen cierta información financiera y de otro tipo relacionada con la operación de su negocio de franquicias de Real Property Management durante ese mes.
  • Al 31 de diciembre de 2020, había 240 propietarios de franquicias que operaban 336 franquicias de administración de bienes inmuebles.
  • Este Ítem 19 incluye datos de 261 negocios franquiciados, que estaban todos en operación y reportaron ventas durante todo el año calendario 2020.
  • La información provista en este Ítem 19 no incluye datos de (a) 28 nuevos negocios en franquicia que abrieron durante el año calendario 2020 y, por lo tanto, no estuvieron en funcionamiento durante todo el período del informe, (b) 122 negocios en franquicia que transfirieron la propiedad a nuevos propietarios y, por lo tanto, no estuvieron en funcionamiento durante todo el período del informe, y (c) 25 negocios con franquicia que no informaron datos suficientes o confiables a Real Property Management durante todo el período de informe de 12 meses.
  • Siete negocios franquiciados cerraron durante el año calendario 2020 y, por lo tanto, no informaron datos a Real Property Management durante todo el período de informe y, por lo tanto, sus datos también se excluyen de este Ítem 19. De los 7 negocios franquiciados que cerraron durante el año calendario 2020, 2 negocios cerrados después de estar abiertos por menos de 12 meses.
  • “Ingresos anuales”, como se usa en las siguientes tablas, significa la suma de los Ingresos brutos por ventas y mantenimiento de cada franquiciado durante el año fiscal finalizado el 31 de diciembre de 2020. Además, debido a que estos son solo resultados de Ingresos anuales, no se toman en cuenta costos ni gastos. cuenta.
  • Las ventas brutas incluyen los ingresos y recibos totales de cualquier fuente (ya sea en forma de efectivo, crédito, acuerdo de pago, trueque, comercio u otra contraprestación) que surgen, directa o indirectamente, de la operación de o en relación con un Real Negocio de administración de propiedades, ya sea bajo cualquiera de las Marcas o de otra manera, incluidos, entre otros, todos los ingresos de cualquier seguro de interrupción comercial, menos los Ingresos de mantenimiento.
  • Las ventas brutas excluyen los impuestos sobre las ventas recaudados de los clientes y pagados a la autoridad fiscal correspondiente y cualquier otro reembolso, rebaja o descuento de buena fe que Real Property Management autorice por escrito.
  • Los ingresos de mantenimiento incluyen todos los ingresos brutos derivados de las reparaciones y los servicios de mantenimiento de bienes inmuebles o equipos, como, entre otros, pintura, cuidado del césped, mantenimiento preventivo, limpieza, plomería y reparaciones generales de bienes inmuebles…

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