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FDD Talk 2019: Revisión de franquicias de Property Management Inc. (Análisis de rendimiento financiero, costos, tarifas y más)

Property Management Inc. Large

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En esta publicación de FDD Talk, aprenderá lo siguiente:

  • Sección I: información de antecedentes sobre la oportunidad de franquicia de Property Management Inc., incluidas las actualizaciones de noticias relevantes
  • Sección II – Inversión inicial estimada para una franquicia de Property Management Inc., con base en el Ítem 7 del FDD 2019 de la compañía
  • Sección III: tarifa de franquicia inicial, tarifa de regalías, tarifa de marketing y otras tarifas para una franquicia de Property Management Inc., según los Artículos 5 y 6 de la FDD de 2019 de la compañía
  • Sección IV – Número de puntos de venta Property Management Inc. franquiciados y propios al inicio del año y al final del año para 2016, 2017 y 2018, con base en el artículo 20 del FDD de 2019 de la compañía
  • Sección V – Presentación y análisis de las representaciones del desempeño financiero de Property Management Inc., con base en el Ítem 19 del FDD 2019 de la empresa, incluyendo información sobre:
  • 2018 ingreso anual promedio, mediano, alto y bajo por puerta para ubicaciones franquiciadas de Property Management Inc. con al menos 12 meses de antigüedad que ofrecen servicios de administración de propiedades residenciales y/o comerciales
  • Ingreso anual promedio, mediano, alto y bajo por unidad en 2018, ingreso anual por asociación y número de unidades para ubicaciones franquiciadas de Property Management Inc. con al menos 12 meses de antigüedad que ofrecen servicios de administración de asociaciones
  • Ingreso anual promedio, mediano, alto y bajo de 2018 por clave y número de claves para ubicaciones franquiciadas de Property Management Inc. con al menos 12 meses de antigüedad que ofrecen servicios de gestión de alquileres a corto plazo
  • Ingreso anual promedio, mediano, alto y bajo de 2018 para ubicaciones franquiciadas de Property Management Inc. con al menos 12 meses de antigüedad que ofrecen servicios de venta de bienes raíces

Sección I – Antecedentes

20 cosas que debe saber sobre la franquicia de Property Management Inc.

Apunta al sur de California para la próxima ola de expansión de franquicias

1. A finales de febrero de 2019, Property Management Inc. anunció que se fijaba en el desarrollo en todo el sur de California. La marca ya cuenta con una sólida presencia de administradores de propiedades en ciudades de todo el sur de California, particularmente a lo largo de la costa, y busca fortalecer aún más su presencia en la región. Las altas concentraciones turísticas de la zona y los valores inmobiliarios son solo dos razones por las que Property Management Inc. quiere participar en la acción de la Costa Oeste.

2. Steven Hart, presidente de Property Management Inc., dijo: “El sur de California es uno de los mercados más prósperos del mundo. No es diferente para la administración de propiedades. Los valores de las propiedades en el sur de California son más altos y la administración de propiedades es muy lucrativa en esa parte de los Estados Unidos”.

3. Históricamente, a Property Management Inc. le ha ido muy bien en ciudades, estados y regiones con grandes áreas costeras, como Florida, Houston y Nueva Inglaterra, así como en lugares que reciben un gran volumen de turistas.

4. Danessa Itaya, vicepresidenta sénior de Property Management Inc., dijo: “En Orlando, por ejemplo, tenemos cinco franquiciados que administran alquileres de vacaciones a corto plazo y tienen mucho éxito. La administración de propiedades dentro de las ciudades costeras puede ser especialmente lucrativa y queremos aprovechar lo que el mercado del sur de California tiene para ofrecer. Desde el punto de vista de las vacaciones, el sur de California es enorme para los alquileres de vacaciones a corto plazo. Además, no se trata solo de la proximidad al océano. Hay ciudades en la región llenas de bodegas y otros grandes atractivos turísticos”.

5. Lo que hace que PMI sea una gran oportunidad en el sur de California es el modelo comercial. Además de la administración de propiedades residenciales y comerciales, PMI también ofrece administración de asociaciones y alquileres de vacaciones a corto plazo. Dado que el sur de California no solo es un excelente destino de vacaciones, también es un área con altos valores de vivienda, fuertes necesidades de bienes raíces comerciales y asociaciones comunitarias/propietarios de viviendas en constante crecimiento.

6. Hart agregó: “Nos enorgullecemos de poder brindarles a nuestros franquiciados una variedad de soluciones. Nuestros franquiciados pueden aprovechar esto brindando servicios flexibles. Los mercados de bienes raíces a menudo fluctúan, y cuando eso sucede, queremos asegurarnos de que nuestros franquiciados estén preparados para el éxito sin importar dónde se encuentren. Estamos especialmente seguros de que podrán prosperar en el sur de California”.

Ingresa al espacio de alquiler vacacional con PMI Travel

7. A mediados de abril de 2018, Property Management Inc. anunció el lanzamiento de su plataforma de alquiler vacacional y sitio web de reservas de alquiler a corto plazo, PMI Travel. La incorporación de la gestión de alquileres vacacionales a sus plataformas existentes de gestión residencial, comercial y de asociaciones crea una oportunidad única para que los propietarios de franquicias de PMI accedan a un mercado adicional. La plataforma de alquileres vacacionales brindará a los administradores de propiedades de PMI las herramientas, los sistemas y el soporte necesarios para brindar administración de alquileres a corto plazo, desde la reserva hasta el pago.

8. Brian Birdy, vicepresidente de Property Management Inc., dijo: “Con nuestra poderosa red de administradores de propiedades, PMI está excepcionalmente calificado para implementar una calidad de servicio de marca para propietarios de propiedades vacacionales y viajeros. A través de PMI Travel, nuestra administración de propiedades calificada brindará una administración eficiente y efectiva de alquileres a corto plazo en todo Estados Unidos e internacionalmente”.

9. Billy O’ Sullivan, director de administración de alquileres vacacionales de Property Management Inc., agregó: “Cuando se trata de alquileres vacacionales, no hay nada más valioso que el toque humano. En PMI Travel, nuestros administradores de propiedades están siempre disponibles para satisfacer todas las necesidades de los viajeros y su experiencia local crea la experiencia extraordinaria que buscan los vacacionistas”.

10. La plataforma de alquileres de vacaciones de Property Management Inc. admite todo tipo de alquileres a corto plazo en cualquier área o mercado, no solo casas de vacaciones en ciudades turísticas, lo que lo hace práctico y accesible para que lo usen los administradores de propiedades en toda la red de PMI.

11. “El poder de PMI Travel es la polinización cruzada”, dijo Steve Hart, presidente de Property Management Inc. “Algunas propiedades funcionan mejor como alquileres a corto plazo que como espacios para vivir a largo plazo y viceversa, y con la oportunidad de administrar alquileres a corto plazo, los administradores residenciales y de asociaciones de PMI podrán brindar a los propietarios el mejor retorno de su inversión, incluso si eso significa convertir su propiedad en un alquiler vacacional”.

Nombra nuevo vicepresidente sénior

12. Cerca de fines de septiembre de 2018, Property Management Inc. nombró a Danessa Itaya como vicepresidenta sénior. Itaya aporta más de 25 años de experiencia en franquicias a PMI, donde se centrará en promover la franquicia de administración de propiedades a través del marketing y las ventas.

13. La carrera de Itaya en franquicias comenzó en Molly Maid, donde desarrolló experiencia en franquicias y ocupó varios puestos de liderazgo, incluidos director de contabilidad, director de operaciones y vicepresidente de operaciones. Además de sus responsabilidades corporativas, Itaya se desempeñó como presidenta y copresidenta de la Fundación Ms. Molly, una organización sin fines de lucro patrocinada por una empresa que apoya a las víctimas de la violencia doméstica.

14. En 2013, Itaya dejó Molly Maid para buscar una oportunidad con la nueva franquicia Maid Right, que se basa en el modelo ganador de su empresa hermana, JAN-PRO, y desde entonces ha crecido a más de 40 franquicias maestras.

15. Según Itaya, “Me encanta trabajar directamente con los franquiciados para ayudarlos a hacer crecer sus negocios y lograr sus objetivos. PMI es una oportunidad increíble para cualquier franquiciado porque la plataforma de 4 pilares proporciona a los franquiciados un modelo de negocio sólido con múltiples fuentes de ingresos a través de la administración de propiedades comerciales, residenciales, HOA y vacacionales. Tengo muchas ganas de implementar sistemas de marketing integrales tanto a nivel local como nacional para ayudar a PMI a convertirse en el principal líder en administración de bienes raíces”.

16. Steve Hart, presidente de Property Management Inc., agregó: “En PMI, ponemos nuestras franquicias en primer lugar, innovando constantemente con las mejores herramientas, capacitación y recursos que podemos encontrar para ayudarlos a tener éxito. PMI ha experimentado un crecimiento increíble durante los últimos años y con la considerable experiencia en franquicias y el talento de marketing de Danessa, continuaremos expandiendo nuestra red a medida que maximizamos nuestro potencial”.

Historia de la Compañía

17. Property Management Inc. fue fundada en 2008 por Steve Hart en Lehi, Utah. La visión de Hart era crear la red de franquicias de administración de asociaciones, comerciales y residenciales más grande del país. Antes de comenzar Property Management Inc., Hart tenía una carrera en bienes raíces y se dio cuenta de que el sector de administración de propiedades de la industria se había mantenido estable incluso en un clima inestable de bienes raíces.

18. Hart comenzó a otorgar franquicias a Property Management Inc. desde el principio y durante la última década ha implementado una agresiva estrategia de expansión e innovación tecnológica, agregando tres mercados diferenciadores adicionales: comercial, de asociación y vacacional.

19. En 2018, PMI adquirió un competidor, Book by Owner, y actualmente está convirtiendo unidades en franquicias de PMI. Según Property Management Inc., su objetivo es convertirse en la franquicia de administración de propiedades más grande para 2020. Hoy en día, hay ubicaciones de Property Management Inc. en más de 40 estados de EE. UU., Puerto Rico, Malta y Costa Rica.

Franquicia Emprendedor 500

20. Property Management Inc. ocupó el puesto 262 en la lista Franchise 500 de Entrepreneur de 2019.

Sección II – Costos Estimados

  • Haga clic aquí para obtener estimaciones detalladas de los costos de franquicia de Property Management Inc., según el artículo 7 del FDD de 2019 de la compañía.

Sección III – Tarifa de franquicia inicial, tarifa de regalías, tarifa de comercialización y otras tarifas

  • Haga clic aquí para obtener información detallada sobre la tarifa de franquicia inicial, la tarifa de regalías, la tarifa de marketing y otras tarifas de Property Management Inc., según los artículos 5 y 6 del FDD de 2019 de la compañía.

Sección IV – Número de Establecimientos Concesionados y Propios

franquiciado

2016

  • Puntos de venta al inicio del año: 117
  • Puntos de venta al cierre del año: 158
  • Cambio Neto: +41

2017

  • Puntos de venta al inicio del año: 158
  • Puntos de venta a fin de año: 202
  • Cambio Neto: +44

2018

  • Puntos de venta al inicio del año: 202
  • Puntos de venta al cierre del año: 233
  • Cambio Neto: 31

propiedad de la empresa

2016

  • Puntos de venta al inicio del año: 2
  • Puntos de venta a fin de año: 2
  • Cambio Neto: 0

2017

  • Puntos de venta al inicio del año: 2
  • Puntos de venta a fin de año: 1
  • Cambio Neto: -1

2018

  • Puntos de venta al inicio del año: 1
  • Puntos de venta a fin de año: 2
  • Cambio Neto: +1

Sección V – Representaciones de Desempeño Financiero (Ítem 19, FDD 2019) y Análisis

  • Al 31 de diciembre de 2018, Property Management Inc. tenía 235 ubicaciones franquiciadas (incluidos los puntos de venta propiedad de la empresa).
  • Con base en los datos y la información del año calendario 2018, Property Management Inc. ha creado las representaciones de desempeño financiero realizadas en este Artículo 19, que se detallan en las tablas a continuación.
  • Las bases materiales para tales representaciones son las siguientes:
  • Property Management Inc. utilizó solo cifras financieras históricas reales, proporcionadas a partir de (i) informes financieros y operativos no auditados presentados a…

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