Costos de la Franquicia Donatos Pizza: Inversión Inicial Estimada (Ítem 7, 2021 FDD)
1. Cuota de franquicia inicial: $30,000
2. Depósito de seguridad bajo arrendamiento: $2,000 a $4,200
3. Alquiler de arrendamiento de tres meses y gastos de bienes raíces: $ 6,000 a $ 12,700
- Las instalaciones típicas de un restaurante de pizza Donatos varían de 1,400 a 2,500 pies cuadrados y están ubicadas en línea dentro de un centro comercial. Este rango representa la inversión inicial estimada para un restaurante Donatos Pizza típico de 2,000 pies cuadrados con capacidad para 25 a 35 asientos, aunque puede optar por construir un restaurante independiente en un sitio aceptable o un restaurante con más o menos asientos. A menos que el franquiciador especifique lo contrario, cada Donatos Pizza Restaurant debe tener una ventanilla de retiro.
- Debido a las numerosas variables que afectan el valor de un inmueble en particular, este rango de inversión inicial no refleja el costo potencial de compra del inmueble o los costos de construcción de un edificio adecuado para el Restaurante.
4. Mejoras/construcción de propiedades arrendadas: $34,000 a $260,000
- Esta cifra representa la estimación del franquiciador de sus costos para la construcción y las mejoras en el arrendamiento con base en $100 por pie cuadrado a $130 por pie cuadrado para un restaurante Donatos Pizza típico ubicado en línea dentro de un centro comercial y arrendando 2,000 pies cuadrados para albergar a 25 a 35 plazas.
- Todas las mejoras de arrendamiento deben ajustarse a las normas y especificaciones del franquiciador. Usted es responsable de garantizar que las mejoras finales de su propiedad arrendada se ajusten no solo a las especificaciones del franquiciador, sino también a todas las leyes y códigos de construcción locales.
- Su capacidad para negociar las contribuciones o asignaciones del arrendador para las mejoras de su propiedad arrendada tendrá un impacto sustancial en su inversión inicial. Su costo neto total para construir su restaurante puede verse significativamente afectado por el nivel de asignaciones de mejoras para inquilinos que negocie y reciba de su arrendador.
- Esta tarifa también incluye cargos y gastos estimados para planos de permisos arquitectónicos, permisos, costos de construcción, remodelación y decoración. Esta estimación no incluye los costos asociados con la construcción de la estructura del edificio, el rediseño extenso, las variaciones de permisos, los obstáculos legales o los honorarios legales en la negociación de su contrato de arrendamiento.
- Además, esta estimación de costos asume que su arrendador le proporcionará las conexiones y los accesorios de servicios públicos necesarios para sus instalaciones, incluidas las líneas de agua y alcantarillado, un interruptor de circuito eléctrico, un panel de distribución de electricidad principal de 120/208 voltios, 3 fases, 4 hilos y 400 amperios, dos tubería de gas de una pulgada (con una presión mínima de media libra), fundas telefónicas y unidad HVAC (calculada en aproximadamente 1 tonelada por 100 pies cuadrados) con distribución, ductos, parrillas y difusores. Si el arrendador no proporciona los accesorios de servicios públicos mencionados anteriormente, el costo inicial de las mejoras en la propiedad arrendada puede ser mayor que el cálculo proporcionado.
5. Mobiliario, accesorios y equipo: $231,000 a $249,500
- Esta cifra es una estimación de los costos antes de impuestos para equipos, accesorios, señalización y otros activos fijos para su restaurante. Las estimaciones se basan en el equipo y los accesorios necesarios para un local de 2000 pies cuadrados, con capacidad para 25 a 35 asientos.
- El equipo, los accesorios y la señalización deben cumplir con los estándares y especificaciones del franquiciador.
- Si bien el paquete de equipo requerido para la cocina y la «parte trasera» del restaurante es relativamente consistente, independientemente del tamaño de sus instalaciones, si alquila menos de 2,000 pies cuadrados para su restaurante, necesitará menos equipo y muebles. para su comedor y señalización, lo que le permite permanecer en el extremo inferior de la estimación. Si alquila más de 2,000 pies cuadrados para su restaurante, necesitará más equipo y muebles para su comedor, lo que lo llevará al extremo superior de la estimación.
- Esta estimación incluye equipos tales como 3 hornos transportadores de 170 000 BTU alimentados con gas y accionados por impacto, pero excluye los vehículos de entrega, el equipo de punto de venta y todos los componentes del sistema informático.
6. Sistema informático: $ 16,000 a $ 18,000
- Si abre un nuevo Restaurante, debe comprar el Sistema Informático designado. El franquiciador le vende los componentes del sistema informático al costo sin recargo, y dichos componentes cuestan entre $ 6,000 y $ 8,000, según el tamaño del restaurante.
- Debe comprar los componentes restantes del sistema informático de los proveedores externos designados y aprobados por el franquiciador con costos que oscilan entre $ 10,000 y $ 13,000.
7. Tarifa de licencia de software TRIO: $ 4,500
8. Licencia de licor: $0 a $10,000
- El franquiciador no requiere que Donatos Pizza Restaurants obtenga una licencia para servir cerveza y vino antes de abrir, pero usted puede optar por hacerlo.
- El franquiciador desarrolló esta estimación en base a su experiencia y la de sus predecesores en la obtención de licencias de licor en los estados y municipios en los que opera Donatos Pizza Restaurants, propiedad de la empresa. Los costos para obtener una licencia de licor en otras jurisdicciones (por ejemplo, en jurisdicciones que consideran que una licencia de licor es un activo que un licenciatario puede revender) pueden ser sustancialmente más altos, hasta $100,000 o más.
9. Inventario inicial y suministros: $10,000 a $15,000
- Esto es para el inventario inicial de productos y suministros (incluidos alimentos, bebidas, productos de papel, uniformes, otros suministros de producción y artículos similares) necesarios para abrir el Restaurante de acuerdo con las Normas Operativas del franquiciador. La cantidad depende principalmente del tamaño de su Restaurante.
10. Programa de mercadeo de gran apertura y gastos iniciales de mercadeo: $25,000 a $30,000
- Usted debe ejecutar un programa de mercadeo de gran inauguración para el Restaurante de acuerdo con los Estándares operativos para la gran inauguración de su Restaurante (el «Programa de mercadeo de gran inauguración»). El Programa de Gran Apertura tiene una duración aproximada de 15 semanas, abarcando de 2 a 3 semanas antes de la apertura del Restaurante y de 12 a 13 semanas después de la gran inauguración del Restaurante.
- Debe gastar al menos $ 25,000 en el Programa de mercadeo de gran apertura y puede gastar más, pero el franquiciador no requiere que gaste más de $ 30,000.
- Todos los costos y gastos invertidos en el Programa de mercadeo de gran inauguración se suman al requisito de gastos de mercadeo para su restaurante. El franquiciador no acredita su Requisito de gastos de marketing con las cantidades que gasta en el Programa de marketing de gran apertura.
11. Gastos de capacitación: $1,000 a $20,000
- Esta partida estima los gastos razonables de viaje y manutención, incluido el pasaje aéreo, en los que incurrirá cuando usted y sus asociados asistan a los programas de capacitación inicial. No incluye ningún sueldo o salario para usted o sus asociados durante la capacitación.
- Este monto no incluye la tarifa de capacitación adicional que cobraría el franquiciador por la capacitación de su segundo restaurante o cualquier restaurante posterior en el que elija recibir la capacitación de apertura.
12. Costos varios de apertura: $2,000 a $5,000
- Esto cubre costos y gastos varios de apertura, incluidos los costos del servicio telefónico; depósitos de gas, electricidad y similares; costos de licencias comerciales; gastos legales y contables; primas de seguros; y las tarifas mensuales iniciales del sistema de gestión de aprendizaje basado en la web (LMS) en relación con el programa de capacitación de la Universidad de Donatos. Estos costos misceláneos son pagaderos a terceros según se incurra o según lo requieran los terceros.
13. Fondos Adicionales por 3 Meses: $25,000 a $40,000
- Este elemento estima sus gastos iniciales de puesta en marcha (aparte de los elementos identificados por separado en la tabla). Estos gastos incluyen los costos de nómina durante la operación del Restaurante pero no cualquier giro o salario para usted. Estas cifras son estimaciones y el franquiciador no puede garantizar que usted no tendrá gastos adicionales al iniciar el negocio.
14. Total: $386,500 a $698,900
- El franquiciador se basó en la experiencia de sus predecesores en la operación de Donatos Pizza Restaurants desde 1963 para compilar estas estimaciones (incluida la estimación de fondos adicionales). Estas estimaciones son los costos en los que razonablemente puede esperar incurrir en la apertura de su primer Restaurante.
