Actualizado el 21 de julio de 2021.
Cálculos detallados de los costos de franquicia de Property Management Inc. basados en el artículo 7 (inversión inicial estimada) del documento de divulgación de franquicias de 2021 de Property Management Inc.
1. Tarifa de franquicia: $ 45,000 a $ 60,000
- La tarifa de franquicia es para un territorio geográfico específico y no exclusivo y depende del tipo de franquicia que compre. La tarifa de franquicia se gana con el pago y no es reembolsable.
- El Territorio estará determinado por ciertos cálculos de población y crecimiento, límites de condados, límites geográficos, físicos y otros límites antes de que se firme el Acuerdo de franquicia.
2. Renta: $0 a $1,500
- Debe tener una dirección física, aprobada por escrito por el franquiciador, ubicada dentro de su Territorio desde el cual operar el Negocio, ya sea una oficina profesional o una oficina en el hogar de su propiedad (su «Oficina»).
- La tarifa mensual indicada que paga, si corresponde, para arrendar dicho espacio («Alquiler») es solo una estimación y variará según el mercado en su ubicación, la disponibilidad de espacio y otros factores.
3. Mejoras de alquiler: $0 a $2,500
- Como parte del alquiler de espacio de oficina, puede gastar el monto indicado, o más, en mejoras de alquiler, como colocar alfombras nuevas o pintar paredes.
4. Depósitos: $0 a $2,500
- Como parte de sus requisitos de arrendamiento, es probable que también deba pagar depósitos por el espacio de la oficina y depósitos por servicios públicos y proveedores.
5. Certificación Pilar (Programa de Capacitación, Taller, PMiLAUNCH y PMiSPRINT): $0 a $3,800 para el Pilar Primario; $5,000 por cada Pilar adicional
- Debe recibir educación completa sobre cada sector de la industria de administración de propiedades («Pilares»), antes de ser elegible para ofrecer dicho Pilar como parte de su Negocio.
- A menos que sea una empresa de administración de propiedades existente («EPMC») que ya brinde servicios de administración de propiedades en más de un pilar, antes o en la fecha de firmar su Acuerdo de franquicia, debe seleccionar su primer pilar de la industria de administración de propiedades (por ejemplo, residencial) que brindará como parte de su Negocio (“Pilar Principal”).
- Luego debe completar la Certificación de Pilar, que consiste en (i) el Programa de Capacitación, (ii) Taller, (iii) PMiLAUNCH y (iv) PMiSPRINT para este Pilar Principal.
- A partir de entonces, si desea brindar servicios de administración de propiedades en un sector industrial que no sea su Pilar Principal (cada uno, un «Pilar Adicional»), debe cumplir con los siguientes criterios: (i) el franquiciador debe determinar, a su exclusivo criterio, que está debidamente capacitado y brinda servicios con éxito en su Pilar Principal; (ii) debe cumplir plenamente con su Acuerdo de franquicia, incluido todo el dinero adeudado al franquiciador; (iii) debe pagar una tarifa de $ 5,000 («Tarifa de Pilar Adicional») por cada Pilar Adicional; y (iv) debe completar con éxito la Certificación de Pilar para cada Pilar Adicional (colectivamente, «Requisitos de Pilar Adicional»).
- Si usted es un EPMC que ya brinda servicios de administración de propiedades en varios Pilares, se le permitirá continuar brindando sus Pilares existentes sin los Requisitos de Pilares Adicionales. Sin embargo, luego de celebrar el Acuerdo de franquicia, si agrega un pilar adicional, debe cumplir con los requisitos del pilar adicional.
- Antes de abrir su Negocio, su Director Operativo (y hasta otra persona de su elección) debe completar el programa de capacitación del franquiciador (el “Programa de Capacitación”) para su Pilar Principal.
- Para cada Pilar, el Programa de Capacitación del franquiciador se divide en dos partes: un programa de seis semanas que consiste en llamadas semanales en vivo y capacitación en video que cubre muchas áreas diferentes de administración de propiedades y operaciones comerciales («Capacitación») y un programa de seis semanas que se ejecuta simultáneamente con la Capacitación, que consiste en llamadas telefónicas semanales, actualizaciones de estado y tareas asociadas con la apertura de su Negocio («Apertura»).
- El franquiciador no cobra una tarifa por su Principal Operativo y hasta otra persona de su elección para participar en su Programa de Capacitación.
- Después de completar el Programa de Capacitación (Capacitación y Apertura) para cada Pilar, su Director Operativo (y hasta otra persona de su elección) debe asistir al Taller en la sede del franquiciador en Utah durante aproximadamente 5 días y luego, participar en el programa de lanzamiento del franquiciador. (“PMiLANZAMIENTO”). PMiLAUNCH comenzará la semana inmediatamente posterior al Taller.
- PMiLAUNCH es un programa de implementación basado en tareas que ayuda a los franquiciados a aprovechar y participar en el Sistema, y usted debe participar en PMiLAUNCH hasta que sus Ingresos brutos en el Pilar correspondiente superen los $3000 por mes.
- El franquiciador no cobra una tarifa por su Principal operativo y hasta otra persona de su elección para asistir al Taller; sin embargo, cualquier participante adicional debe pagar la tarifa actual del franquiciador, que actualmente es de $1,000 por persona.
- Además, usted será responsable de la compensación, el viaje, el alojamiento y los gastos de manutención incurridos en relación con la asistencia al Taller.
- Después de completar con éxito PMiLAUNCH, para cada pilar, su director operativo (y hasta otra persona de su elección) debe participar en el programa Sprint del franquiciador («PMiSPRINT»). PMiSPRINT comenzará la semana inmediatamente posterior a la finalización exitosa de PMiLAUNCH.
- PMiSPRINT es un programa basado en tareas en el que debe participar hasta que sus ingresos brutos para el pilar correspondiente superen los $8,000 por mes. Si no participa plenamente en PMiLAUNCH o PMiSPRINT para su Pilar principal, se le considerará en incumplimiento de su Acuerdo de franquicia.
- Cualquier tarifa o costo pagado a proveedores externos como parte de PMiLAUNCH y PMiSPRINT probablemente no sea reembolsable.
6. Equipos y Suministros Comerciales: $500 a $3,000
7. Hardware y software de computadora (incluidos PMiSOFT, PMiWARE, PMiPrograms, PMiSTR, PMiWorkFlow, software de contabilidad, según se requiera): de $675 a $5950
- Esto incluye una computadora, teléfono inteligente, servicio de telefonía móvil, fotocopiadora/escáner/fax/impresora, trituradora, software, sistema telefónico, archivadores con cerradura, servicio de Internet (p. ej., cable, wi-fi), varios suministros comerciales (p. ej., tarjetas, membretes corporativos, sobres, material de marketing, etc.), y todo el resto del material de oficina necesario.
- Esta cantidad variará dependiendo de si ya tiene estos artículos.
- El franquiciador no tiene especificaciones para la computadora, excepto que su computadora debe tener la capacidad de operar el último sistema operativo de computadora personal, así como también operar el Software del Franquiciador requerido.
- Es probable que cualquier tarifa o costo por equipos y suministros no sea reembolsable.
- Debe obtener un paquete inicial de suministros que incluye membretes corporativos, sobres, tarjetas comerciales, ropa, letreros, folletos corporativos y artículos promocionales («Suministros comerciales»), a un costo actual de $350.
- Estos Suministros comerciales de puesta en marcha se pueden obtener en PMiSTORE, un sitio web dedicado donde los franquiciados de PMI pueden solicitar materiales de mercadeo y marca y ropa para usar en el negocio («PMiSTORE»).
- Las tarifas de suministros comerciales no son reembolsables.
- También puede llevar las plantillas del franquiciador a un proveedor externo aprobado para que las imprima o, si el franquiciador lo aprueba, puede comprar los materiales y suministros necesarios directamente de otro proveedor.
- También recibirá acceso del franquiciador a una lista de proveedores aprobados.
- Se le pedirá que tenga cierto hardware de computadora listo para usar. Es posible que ya tenga un equipo que satisfaga esta necesidad.
8. PMiBOOKS (diferentes divisiones enumeradas; solo se aplicará 1 en el primer año): ResidentialBOOKS (para Doors y Suites): $0 a $18,000; AssociationBOOKS (para Unidades): $0 a $26,200; VacationBOOKS (para Keys): $0 a $12,100
- También debe suscribirse a las soluciones de software del franquiciador (p. ej., PMiSOFT, PMiWARE, PMiSTR, PMiWorkFlow, Accounting Software y PMiPrograms, denominados colectivamente en el presente «Software del franquiciador»), según corresponda a su empresa.
9. Gastos de Publicidad Local por Periodo de 3 Meses: $4,500 a $13,500
- Esta es la cantidad estimada que gastará en Publicidad Local durante un período de tres meses después de la apertura de su Negocio.
- El monto estimado de publicidad local incluye una tarifa mensual de $ 400 pagada al franquiciador por proporcionar el Programa de marketing digital. La tarifa del Programa de marketing digital actualmente tiene un descuento de $ 300 por cada
Pilar adicional. Debe participar en el Programa de marketing digital del franquiciador. Las tarifas del Programa de marketing digital comienzan el primer día del mes siguiente a la finalización del Programa de capacitación.
- Esta estimación también incluye fondos gastados en esfuerzos publicitarios, como sus propias campañas de generación de prospectos, publicidad y marketing local, redes sociales, pago por clic, pago por cotización, así como marketing directo.
- La estimación también tiene en cuenta la Cuota de Publicidad Local de $1,500 para su Pilar Principal y $1,000 por mes para todos los Pilares Adicionales, cuya obligación comienza el primero de (i) el primer día calendario del mes siguiente a la finalización del Programa de Capacitación para cada Pilar o (ii) 120 días después de la Fecha Efectiva del Contrato de Franquicia.
- Las tarifas de publicidad no son reembolsables.
10. Seguro: $750 a $3,000
- Debe comprar y mantener los siguientes tipos y montos mínimos de seguro durante el Plazo inicial completo del Acuerdo de franquicia:
- una. Seguro de propiedad “todo riesgo” (forma especial);
- b. Cobertura para los activos del Negocio Franquiciado, que debe incluir un seguro de interrupción de negocios adecuado;
- C. Seguro integral de responsabilidad general, incluida la responsabilidad contractual, con una cobertura de responsabilidad mínima de $1,000,000 por incidente y $2,000,000 en total;
- d. Seguro de compensación para trabajadores y cobertura de responsabilidad del empleador con un límite mínimo de $1,000,000;
- mi. Seguro de errores y omisiones (E&O) seguro de responsabilidad profesional con un límite mínimo de $1,000,000; y
- F. Seguro de responsabilidad civil de automóvil de al menos $ 1,000,000 que incluye responsabilidad de alquiler/no propiedad.
- Los costos del seguro pueden ser reembolsables por las porciones no utilizadas.
11. Servicios profesionales: $0 a $1,500
- Es posible que deba contratar a un abogado, un contador y otros consultores según sea necesario para ayudarlo a establecer su Negocio.
12. Conversión EPMC: $1,000 a $10,000
- Hay una tarifa de conversión única para un EPMC («Tarifa de conversión de EPMC») que tiene Puertas, Unidades o Llaves que no utilizan un proveedor de software PMiSOFT, PMiWARE o PMiSTR.
- La Tarifa de Conversión de EPMC actual para Residencial oscila entre $6.03 y $43.50 por Puerta (a determinar en la evaluación previa a la conversión), con un mínimo de $1,000. Para alquileres a corto plazo, la tarifa de conversión de EPMC actual es generalmente de $250 por llave. La tarifa de conversión de EPMC para asociaciones es de $ 3 por unidad y una tarifa única de instalación de $ 1,000 durante los primeros 3 meses. Estas tarifas pueden cambiar en el futuro.
- Todas las tarifas de conversión de EPMC no son reembolsables.
13. Depósito inicial en cuenta fiduciaria para alquiler a corto plazo…
