Actualizado el 21 de noviembre de 2021.
Estimaciones detalladas de los costos de la franquicia de Dunn Brothers Coffee basadas en el artículo 7 (inversión inicial estimada) del documento de divulgación de la franquicia de Dunn Brothers Coffee 2021
Cafetería Dunn Brothers
- Excepto donde se indique lo contrario, todas las tarifas que paga al franquiciador o sus afiliados no son reembolsables. Los arrendadores, contratistas y proveedores terceros decidirán si los pagos que se les hacen son reembolsables.
1. Tarifas iniciales de franquicia (incluidas las tarifas de capacitación y soporte y el marketing de gran inauguración): $ 32,500 a $ 37,500
- Las tarifas iniciales de franquicia tienen tres componentes: (i) tarifa de $5,000 por derechos de franquicia, (ii) tarifa de $7,500 por gastos de mercadeo de inauguración y (iii) $25,000 para capacitación y apoyo para un nuevo franquiciado de Dunn Brothers o $32,500 para un franquiciado que ya posee y opera una tienda.
- El franquiciador también ofrece tarifas iniciales de franquicia con descuento para los franquiciados que se comprometan a abrir de 2 a 3 tiendas.
- Durante un período de 120 días que comienza 2 semanas antes de la apertura de su tienda, debe gastar una cantidad mínima de $7500 en marketing de inauguración aprobado. Estos fondos se cobrarán al momento de la firma del Acuerdo de Franquicia. El franquiciador reembolsará estas tarifas requeridas al presentar los costos reales incurridos.
2. Tarifas de diseño, aprobación y permisos de arquitectura: $ 3,000 a $ 25,700
- El franquiciador lo alienta a utilizar su arquitecto designado para sus planos y planos del sitio. Si no usa el arquitecto designado, debe pagarle al arquitecto designado para que revise y dé su consentimiento a sus planos y planos del sitio.
- La tarifa actual para la revisión de sus planos y planos del sitio es de $3,000.
3. Mejoras a propiedades arrendadas: $150,000 a $256,500
- La cafetería Dunn Brothers normalmente se alquilará en lugar de ser propiedad. El franquiciador estima que una cafetería promedio de Dunn Brothers tendrá aproximadamente 1,500 a 1,900 pies cuadrados.
- La estimación actual para una construcción promedio es de aproximadamente $ 135 a $ 155 por pie cuadrado con el potencial de créditos de construcción del propietario que van desde $ 20 a $ 35 por pie cuadrado.
- El costo exacto dependerá de varios factores, incluido el estado del local, si elige hacer más que las renovaciones mínimas requeridas, el acuerdo del propietario de reembolsarle ciertas mejoras, el tamaño y la ubicación del local para su Tienda, local las condiciones del mercado y otros factores económicos.
- Un espacio previamente ocupado por una cafetería o un uso similar probablemente resulte en menores costos de mejora del arrendamiento.
- El franquiciador debe aprobar las mejoras del arrendamiento antes de que comience la construcción.
- Es posible que incurra en menos gastos de mejora del arrendamiento si abre una cafetería Dunn Brothers sin tostador.
4. Cargo por acceso a alcantarillado y agua: $0 a $10,000
- Esta cantidad estima las tarifas de conexión para el acceso al agua y alcantarillado, evaluadas por el municipio local, y se basa en muchos factores, incluido el uso, las tarifas, el tamaño de la tienda y la capacidad de asientos.
- El extremo inferior asume que estas tarifas son pagadas por su arrendador.
5. Alquiler prepago, depósito de seguridad, depósitos de servicios públicos, licencias comerciales y honorarios de abogados: $0 a $16,000
- Por lo general, debe pagar el alquiler base de un mes como depósito de seguridad al arrendador.
- El franquiciador estima que para una Tienda que tenga entre 1500 y 1900 pies cuadrados, las obligaciones de alquiler base serán de aproximadamente $15 a $35 por pie cuadrado, aunque en ciertos lugares de los principales mercados metropolitanos, el alquiler base mensual puede ser más alto.
- Además, los propietarios pueden exigirle que pague un porcentaje de las ventas brutas, a lo que se le aplica un crédito en el monto de la renta base.
- Los arrendamientos suelen ser de «triple red» y, por lo tanto, imponen una obligación hacia los costos de mantenimiento de áreas comunes, cargos de seguro, impuestos inmobiliarios y evaluaciones especiales, cargos de HVAC, cargos de servicios públicos, cargos de agua y alcantarillado, cargos de seguridad, cargos de recolección de basura, cargos de centros comerciales, cargos promocionales. y cargos de marketing, cargos de patio de comidas y cargos por membresía en una asociación de comerciantes.
- Esta cantidad también incluye depósitos de seguridad y servicios públicos, licencias comerciales y honorarios de abogados relacionados con la compra de la Franquicia y la compra o arrendamiento de su Tienda. Los depósitos generalmente son reembolsables, pero las tarifas de licencia no lo son.
6. Mobiliario, accesorios y equipo: $209,220 a $241,532
- Para asegurar la calidad uniforme de los productos y servicios en todo el sistema de Dunn Brothers Coffee, debe comprar o arrendar equipos que el franquiciador haya aprobado. La inversión inicial estimada asume que el franquiciado compra todo el equipo.
- Usted y los proveedores de equipos determinarán el monto exacto de cualquier pago inicial o periódico de equipo en el momento de la transacción. Los pagos normalmente no son reembolsables. Serán necesarias obligaciones de inversión más allá de los requisitos iniciales de desembolso de efectivo y usted puede financiar a su discreción.
7. Mejoras para ventilación de tostadores y locales arrendados asociados: $0 a $25,600
- Si abre una cafetería Dunn Brothers sin tostado, no tendrá que comprar un tostador ni incurrir en costos de ventilación.
8. Drive Thru Mejoras y equipos de arrendamiento: $0 a $15,000
- Todas las tiendas que operan fuera de las ubicaciones tradicionales tendrán un servicio de autoservicio. Si opera una tienda en un sitio no tradicional (como centros de convenciones, bibliotecas o universidades), es probable que no tenga un servicio de autoservicio.
9. Gastos de viaje durante la capacitación: $0 a $4,400
- Debe pagar los gastos de viaje y manutención de cualquier persona que envíe a la capacitación. Además, es posible que también deba pagar una compensación a cualquier asistente durante el programa de capacitación.
10. Inventario inicial: $9,000 a $12,000
- Debe comprar su inventario inicial de café, granos de café, productos relacionados con bebidas, alimentos y productos de papel de proveedores aprobados. Los pagos generalmente se deben a estos proveedores cuando se realiza el pedido. En el futuro, el franquiciador o uno de sus afiliados puede ser un proveedor aprobado de estos productos.
11. Primas de seguro: $2,800 a $6,700
- Estimaciones de seguro para primas anuales comerciales de responsabilidad general y de propiedad, primas generales/de exceso de responsabilidad y primas de compensación laboral/de responsabilidad del empleador.
12. Fondos Adicionales – 3 Meses: $14,500 a $50,000
- Este monto estima sus gastos iniciales de puesta en marcha que no se mencionan en la tabla, incluidos los costos de nómina, alquiler, publicidad, impuestos, artículos pequeños, papel y suministros de limpieza, y conexión telefónica. No incluye costos de inventario de productos más allá de los costos de inventario de apertura identificados en la tabla.
- Los montos son estimados y el franquiciador no puede garantizar que usted no tendrá gastos adicionales al iniciar el negocio.
- Esta cantidad puede ser menor si abre una cafetería Dunn Brothers sin tostado.
13. Total: $421,020 a $700,932
- Este total es una estimación de su inversión inicial y se basa en la estimación del franquiciador de los costos promedio y las condiciones del mercado vigentes a la fecha del documento de divulgación y la experiencia del franquiciador en el negocio.
- Las cafeterías Dunn Brothers actuales pueden optar por tener equipos adicionales o mejoras de arrendamiento, como una sala comunitaria, chimeneas, patios con muebles, cámaras frigoríficas y/o congeladores, o una estética mejorada que no está incluida en la tienda recomendada por el franquiciador. diseño.
- Debe asumir cualquier desviación o aumento en los costos de las estimaciones en este Artículo 7 o las estimaciones que el franquiciador proporciona durante cualquier fase del proceso de desarrollo.
